Сколько стоит содержание таунхауса?
На протяжении уже нескольких лет таунхаусы являются одним из наиболее популярных форматов загородного жилья. Однако при покупке этих объектов недвижимости у покупателей возникает множество вопросов, на которые ответить самостоятельно весьма затруднительно. И один из вопросов первостепенной важности – это стоимость содержания таунхауса.
Как правило, собственник подобного жилья берет на себя обязательство по оплате:
• налогов
Становясь собственником таунхауса, покупатель приобретает обязанность по оплате налога на имущество и земельного налога.
Большинство специалистов советуют, покупая таунхаус, обращать внимание на территорию, на которой они реализуются. В московской области многие поселки возводятся на землях ИЖС, СНТ и на землях сельхозназначения. В таком случае таунхаусы попадают в категорию незаконного строительства.
В зависимости от юридического статуса строения высчитывается размер налогового платежа.
• оплаты содержания общего имущества поселка
К данной статье расходов относятся: вывоз мусора, охрана, ремонт дорог. Перечень и сумма расходов меняются в зависимости от класса поселка. Чем богаче инфраструктура поселка, тем больше размер эксплуатационного платежа соответственно.
На сегодняшний день в поселках таунхаусов, в основном, встречаются следующие методики расчета оплаты: пропорционально площади земельного участка/таунхауса или в равных долях на всех жильцов поселка.
По оценкам аналитиков средние размеры эксплуатационного платежа в Московской области составляют: в эконом- классе – 25 – 40 руб. с 1 кв. м площади таунхауса (при площади 90-130 кв.м); в бизнес- классе – 55 – 65 руб. за 1 кв. м площади таунхауса (при площади 180-250 кв.м).
Таким образом, в зависимости от класса поселка, уровня развития инфраструктуры, местоположения поселка и его заселенности, стоимость содержания таунхауса в Подмосковье может составлять от 4000 до 16000 руб.
• коммунальных платежей снабжающим организациям
В вопросе размера коммунальных платежей все так же неоднозначно, как и с эксплуатационных. «Коммуналка» может оплачиваться жильцами или вноситься на счет управляющей компании, которая рассчитывается с поставщиками ресурсов самостоятельно.
Несмотря на то, что первый способ более трудоемкий для собственников, он позволяет контролировать объемы потребляемых ресурсов и их стоимость. В то время как оплата через УК может ощутимо превышать цены поставщиков.
Потому как тарифы на канализацию, воду и электроэнергию устанавливаются индивидуально для каждой снабжающей организации, размер КУ непосредственно зависит от сети, к которой подсоединен поселок. Безусловно, разница стоимости коммунальных услуг может быть достаточно серьезной, но аналитиками все-же приводятся некоторые средние величины. Так средняя оплата коммунальных платежей в Подмосковье в таунхаусе эконом- класса (за исключением газоснабжения) составляет порядка 5000 руб. Стоимость ежемесячной оплаты газоснабжения напрямую зависит от площади помещения и в зимний период может составлять до 5000 руб.
Стоит обратить внимание на тот факт, что в случае если предусмотрены автономные системы водоснабжения и индивидуальные котельные, лучше приобретать таунхаус в уже заселенном поселке. В подобной ситуации собственники самостоятельно оплачивают содержание сетей и их оборудование. И, соответственно, чем меньше жильцов, тем дороже коммунальные платежи.