Сколько стоит дом построить
Многим девелоперам пришлось идти навстречу рынку и, меняя собственные докризисные концепции, выставлять на продажу участки без обязательного подряда. Так, по данным Poselkispb.ru, только с начала 2009 года на рынок было выведено порядка 30 новых проекта поселков, предлагающих в основном участки без обязательного подряда. Всего же на рынке на конец ноября представлено 95 подобных малоэтажных жилых комплексов, не считая частных предложений.
Для многих людей это единственная возможность со временем стать обладателем комфортного загородного жилья. Такая схема покупки являет собой, по сути, долговременную рассрочку на строительство самого дома и возможность не только просчитать риски, но и подобрать подходящий по цене и планировке проект. При этом, не переплачивая титульному застройщику за единый стиль и прочие неоднозначные, на взгляд обывателя, блага. Многие эксперты, при этом, отмечают, что в большинстве качественных поселков, предлагающих участки без подряда, тем не менее, существует архитектурный совет, отвечающий за единый стиль.
В любом случае, у собственников участков появляется дополнительная возможность обратиться к компаниям, предлагающим широкий спектр готовых типовых проектов домов за умеренные деньги. Такие проекты сэкономят собственнику время и средства. Конечно, большинство таких предложений относятся к сегменту "эконом" класса и представляют собой панельно-каркасные дома заводской сборки. Но в целом, на рынке предложены различные материалы: от каркаса до газобетона и бруса. Эти технологии имеют свои преимущества и недостатки и соответственно градируются по цене.
В случае с каркасными домами эксперты рекомендуют обращаться к известным компаниям, занимающимся заводской сборкой, так как, в таком случае вы получите высокое качество сборки и материалов за адекватную стоимость. По словам менеджера центра загородного домостроения "Жизнь за городом" — Николая Мохова, сегодня на рынке можно встретить предложения и по 400-500 тыс.руб. за готовый дом от небольших фирм и частных предпринимателей. "Но в этом случае никто не будет гарантировать качество работ, — отметил он — Средняя цена за адекватные качественные предложения каркасных домов сегодня составляет около 17,5 тыс.руб. за квадратный метр дома".
Как известно, каркасные дома заводского изготовления обычно строятся из панелей по деревянному каркасу с утеплителем. На рынке представлено множество вариантов, различающихся в основном качеством деревянной основы, толщиной и видом проложенного утеплителя. Однако, существует и особая технология так называемых сэндвич-панелей, сочетающая в себе значительно более высокие показатели по прочности и низкую теплопроводность при весьма умеренной цене. Данные панели состоят из двух ориентированных стружечных плит (ОСП), между которыми под давлением приклеивается слой пенополистирола в качестве утеплителя. Дома по этой технологии производит в частности компания "Канадский дом". Среди предлагаемых ими типовых проектов есть двухэтажный дом площадью 157 кв.м за 2,465 млн.руб.. При этом стоимость метра по такой технологии составит около 15 тыс.руб..
Из сопоставимых с каркасом по цене материалов можно выделить Durisol и Velox, по сути являющиеся вариантами практически одинаковой технологии от разных производителей. Блоки Durisol представляют собой систему несъёмной опалубки и предназначены для возведения вертикальных конструкций: наружных и внутренних несущих стен и перегородок. При производстве блоков используют природные материалы: на 80-90% Durisol состоит из щепы хвойных деревьев, обработанной минеральными добавками и скрепленной портландцементом. Это экологичный, легкий, прочный и долговечный материал. Он обладает отличными тепло и звукоизоляционными характеристиками, высокой степенью пожарной безопасности, не подвержен гниению, поражению грибками и плесенью, морозоустойчив. Средняя стоимость квадратного метра дома, выполненного по технологии Durisol составляет порядка 21 тыс.руб..
Также, весьма привлекательной про цене и качеству является технология несъемной пенополистирольной опалубки. В основу технологии положено использование блоков из специального строительного твердого самозатухающего пенополистирола в качестве неснимаемой опалубки. Смонтированная из блоков ограждающая конструкция заполняется бетоном. Пенополистирольные элементы выполняют функцию опалубки, утеплителя, звукоизоляции, а внутри самих блоков опалубки еще до заливки бетоном, прокладываются инженерные коммуникации. Таким образом, в результате двух технологических операций (монтаж стеновых блоков и монтаж перекрытий) сооружается практически готовое здание. Стоимость таких домов начинается от 17 тыс. руб. за кв. м.
Рассматривая технологии строительства деревянных домов, ориентируясь на стоимость, можно выделить оцилиндрованное бревно. Цена метра начинается от 17 тыс. руб. за кв.м, что сопоставимо с каркасом. Но, при этом, эксперты обращают внимание на не столь внушительные показатели по теплопроводности: технология фабричных бревен в этом аспекте значительно уступает бревнам ручной рубки, которые, однако, значительно дороже (от 25 тыс. за кв.м). Приверженцы же оцилиндрованых кедровых бревен справедливо указывают на экологичность домов, выполненных из этого материала.
Также, из деревянных технологий, как самый дорогостоящий по цене, можно выделить клееный брус. Предложения готовых домов с чистовой отделкой из клееного бруса российского производства начинаются от 25 тыс.руб. за кв.м. При этом, дома из финского бруса, который лучше по качеству и более экологичен, будут стоить более чем в два раза дороже и относиться уже к элитному загородному домостроению.
В среднем ценовом сегменте прочные позиции занимают дома из керамзитобетона. Данный материал сочетает в себе прочность бетона, легкость и низкую теплопроводность ячеистых бетонов (пенобетон, газобетон и т.п.), а также декоративность кирпича и искусственных камней. Вследствие применения высокопористого наполнителя (керамзита) стены зданий в холодное время не промерзают, а в жару – защищают помещение от перегрева. Важнейшими особенностями этого материала являются очень низкие гидроскопичность и водопоглощение, что на практике делает сооружения, где используется керамзитобетон, очень долговечными. Средняя стоимость квадратного метра керамзитобетонного дома составляет около 22 тыс.руб.
В целом, по мнению экспертов, возведение загородного дома собственными силами может повлечь за собой множество скрытых рисков, нерациональное расходование средств и растянутые сроки. В то же время, покупка готового заводского решения снимет множество вопросов, и сэкономит массу времени (в среднем каркасные дома возводятся за 2-3 месяца). И хотя, это и дороже самостроя, но значительно дешевле подрядных проектов в коттеджных поселках.
Источник: Poselkispb.ru