информационный портал о загородной недвижимости
  • ВИШНЕВЫЙ

    62 км Калужского шоссе, правый берег реки Нары.

  • ЗАОКСКИЕ ПРОСТОРЫ

    Расположен на опушке соснового леса. 102 км от МКАД.

  • ПЕСТОВСКАЯ ГАВАНЬ

    Расположен на живописном берегу Пестовского водохранилища.

  • САДКО

    Все дома сдаются с ПОЛНОЙ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ.

Поиск коттеджного посёлка
Загородный рынок: скромнее, дальше, но не дешевле
Уже сейчас можно заметить, что рынок загородной недвижимости меняется, и довольно ощутимо.
Подробнее »
Ценник заявки на загородном рынке колеблется от $1 млн до $9 млн
На рынке загородной недвижимости виден очевидный рост спроса на эксклюзивные объекты. Бесспорный хит продаж – дома в коттеджных поселках, в категории до 3 млн долл., с отделкой «под ключ» и меблированные.
Подробнее »
Топ-10 лучших поселков. Дмитровское шоссе
Дмитровское шоссе по праву считается одной из самых живописных подмосковных трасс. По этому направлению расположены сразу несколько водохранилищ и рек, а также ряд горнолыжных курортов. Шоссе пользуется большой популярностью среди покупателей загородного жилья.
Подробнее »
Реализация большинства коттеджных поселков приостановлена
С наступлением тепла продажи в коттеджных поселках обычно оживляются. Но в этом сезоне почти все стройки остановлены.
Подробнее »
Нет сдачи
Рынок загородных домов, предназначенных под сдачу, до сих пор остается крайне неразвитым. Впрочем, полагают участники рынка, в обозримом будущем таким он и останется.
Подробнее »
Арендаторы загородных дач предпочли комфорт дешевизне
Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды в марте 2011 года спрос на загородные объекты демонстрировал бурный рост и увеличился вдвое по отношению к февралю.
Подробнее »

Загородный рынок: скромнее, дальше, но не дешевле

Сейчас загородный рынок недвижимости переживает период неопределенности: отсутствие покупателей и кредитов, колебание цен и пока нечеткие перспективы. Аналитики считают, что ситуация прояснится к середине апреля. Тогда станет понятно, возвращается ли спрос, на какие объекты и в каком объеме. Ответы на эти вопросы и определят дальнейшее развитие рынка. Тем не менее уже сейчас можно заметить, что загородный сектор меняется, и довольно ощутимо. Об этих переменах и новых тенденциях говорили участники круглого стола, который был организован аналитическим центром IRN.ru в рамках выставки «Домэкспо».

Еще три года назад найти на загородном рынке поселок экономкласса было не так просто. Девелоперы не особенно увлекались этим сегментом: при высокой стоимости подмосковной земли и имеющемся спросе возводить объекты элит- и бизнес-классов было намного выгоднее. А потому застраивали прежде всего наиболее престижные направления вблизи Москвы. Однако по мере насыщения рынка дорогими поселками ситуация начала меняться. По словам экспертов IRN.ru, сегодня основная тенденция — смещение предложения в демократичную ценовую нишу. «Если раньше загородный рынок был ориентирован преимущественно на богатых людей, то в последние три года доля поселков экономкласса постоянно увеличивается», — отмечает коммерческий директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Екатерина Смурыгина.

Во многом это произошло из-за расширения географии застройки: девелоперы стали осваивать земли не только на Рублевке и Новой Риге, но и на северо-востоке, юге и юго-востоке Подмосковья. Так, доля предложения на престижных направлениях за последние два года сократилась с 86 до 77,6%, а объемы застройки в традиционно недорогих районах региона, напротив, увеличились почти в 1,5 раза — с 14 до 22%. Кроме того, загородные поселки все чаще стали появляться на удаленных от Москвы расстояниях. Два года назад более 50% из них находилось в 20-километровой зоне от МКАД. К началу 2009 г. число таких объектов сократилось в 1,5 раза. Зато количество поселков на расстоянии свыше 50 км от Кольцевой автодороги выросло в три раза.

Кризис, скорее всего, будет способствовать развитию этого тренда, поскольку роскошь перестает быть модной. Как рассказал руководитель аналитического центра Олег Репченко, некоторые девелоперы в попытке удержаться на рынке были вынуждены переориентировать свои проекты, изначально заявленные как бизнес-класс. Они раздробили имеющиеся участки на более мелкие, уменьшили проектные площади домов и стали предлагать их в сегменте эконом.

Кстати, сокращение площади домов — это еще одна общая тенденция загородного рынка. Неоправданно большие постройки уходят в прошлое. Теперь покупатели предпочитают рациональные планировки. Так, с 2006 по 2008 г., по данным IRN.ru, средняя площадь коттеджей уменьшилась на 22 кв. м, а таунхаусов — на 16 кв. м. В результате возник парадокс: цены на домовладения за четыре последних года выросли меньше, чем средняя стоимость 1 кв. м на загородном рынке. Все это свидетельствует о том, что загородное жилье становится по карману не только состоятельным гражданам, но и среднему классу. Впрочем, большая доступность коттеджей и таунхаусов пока не выразилась в снижении цен.

Как и на рынке московских квартир, период максимального роста стоимости загородного жилья пришелся на 2005–2006 гг. Тогда за год коттеджи и таунхаусы подорожали на 25–30%. Однако позже развитие рынка пошло по другому сценарию: в последние два года цены увеличились лишь на 9–11%. Таким образом, загородное жилье дорожало намного медленнее, чем московские квартиры. В связи с этим, предполагают аналитики IRN.ru, цены на коттеджи и таунхаусы «просядут» гораздо меньше, чем на городское жилье. «Сегодня «загородка» обладает наибольшей устойчивостью к снижению цен, — говорит Е. Смурыгина. — Этот сегмент рынка по-прежнему остается привлекательным с инвестиционной точки зрения».

Надо сказать, что разная динамика роста цен имела и другие последствия. В 2005 г. коттедж стоил в среднем в четыре раза дороже квартиры. К 2009 г. разрыв сократился вполовину. Сегодня некоторые загородные дома эконом-класса, не говоря уже о таунхаусах, вполне сопоставимы по стоимости со среднестатистической московской двух-, трехкомнатной квартирой. А иногда жилье за городом оказывается даже дешевле.

Впрочем, такие дома расположены обычно не ближе 30–40 км от МКАД (а если речь идет о таунхаусах, то не ближе 20км), что предполагает большие временные затраты на дорогу до работы и обратно. Однако вместо обычной квартиры площадью 60–80 кв. м покупатель приобретает собственный дом или таунхаус, а это не менее 120 кв. м, да еще с небольшим участком земли. Так, за 8,9 млн руб. можно купить хорошую трехкомнатную квартиру в Москве или коттедж в Подмосковье площадью 214 кв. м и около 18 соток земли.

Основываясь на сравнительном анализе цен, эксперты предполагают, что в ближайшем будущем загородное жилье экономкласса может составить альтернативу городскому. Особенно если появится возможность покупать коттедж с зачетом имеющейся недвижимости. Первые подобные программы уже существуют. Так, компания «Инком» предлагает схему trade in, по которой городская квартира принимается в зачет стоимости загородного дома. Пока этим предложением могут воспользоваться покупатели коттеджей и таунхаусов в собственных проектах компании — в комплексах «Покровский» и «Маленькая Шотландия», а также в элитных поселках, реализуемых под брендом Villagio Estate: Millennium Park, Monteville, Лазурный Берег. Вероятно, и другие крупные фирмы будут предлагать клиентам подобные схемы покупки.

От прогнозов дальнейшего поведения цен на загородном рынке в этом году аналитики IRN.ru воздержались. По их словам, говорить о каком-либо усредненном размере снижения пока довольно сложно. Некоторые застройщики, надеясь привлечь покупателей, действительно готовы предоставить им значительный дисконт. А кто-то действует по-другому. Так, компания ОПИН зафиксировала цены на свои объекты в долларах, поэтому в рублях за последние месяцы дома существенно подорожали. Но, по словам О. Репченко, тенденция развития станет понятна не раньше середины апреля.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м (вкл. стоимость земли), %

Сегмент

2005 г.

2006 г.

2007 г.

2008 г.

Коттеджи

28,5

27,9

9,7

10,8

Таунхаусы

65,9

25,6

3,5

10,2

По данным IRN.ru

Средние показатели объектов на загородном рынке

Параметр

Коттеджи

Таунхаусы

Стоимость дома/квартиры, тыс. руб.

8900

8200

Площадь участка, количество соток

17,4

3,4

Площадь дома/квартиры, кв. м

214,5

172,8

По данным IRN.ru

Источник: Недвижимость и цены от 16.03.09.

 

Аналитика
Итоги I полугодия 2011 года на рынке загородной недвижимости: кризис отступил
Основные тренды, наметившиеся еще в конце прошлого года, показали положительную динамику: на рынке стали появляться концептуальные проекты коттеджных поселков, интерес к участкам без подряда активно снижается.
Подробнее »
Цены на элитку упали вдвое
Снижение покупательской активности вынуждает девелоперов пересмотреть ценовую политику. Падение цен наблюдается в коттеджных поселках эконом-класса, а также в элитных комплексах.
Подробнее »
Предпочтения покупателей возвращаются на докризисный уровень
Одним из наиболее важных кризисных явлений, которое прослеживалось весь 2009 год, оказалось изменение структуры предложения. Кризис породил новые форматы, которые активно развивались весь прошлый год. Однако в 2010 году они оказались вновь невостребованными.
Подробнее »
Участки без подряда: в каких поселках они дешевле?
В структуре рынка участков без подряда Подмосковья можно выделить 2 большие категории организованных поселков: объекты, где реализуются только участки без подряда, и поселки со смешанной концепцией.
Подробнее »
Очень дальние дачи: возможности и опасности
В разгар дачного сезона москвичи задумываются над приобретением больших земельных наделов, расположенных на границе Московской и в прилегающих к ней областях. В чем привлекательность и риски таких дач?
Подробнее »
Загородные квартиры. Что это и кому это надо?
На рынке недвижимости Московской области малоэтажные многоквартирные дома появляются все чаще в организованных поселках.
Подробнее »
Все права защищены 2011г.