Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды в марте 2011 года спрос на загородные объекты демонстрировал бурный рост и увеличился вдвое по отношению к февралю. Количество предложений коттеджей в аренду в марте также увеличилось. Рост составил 72%. Данная тенденция позволяет заключить, что рынок аренды загородных домов разогревается все сильнее.
Максимальным спросом в марте пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. — 66,5% от общего спроса. Далее следуют коттеджи в диапазоне $ 3000-5000 – около 21%. На сегменты $5000-10000 пришлось более 6 % заявок. На самый дешевый сегмент (до $1000) и самый дорогой (свыше $ 10000) пришлось 3,6 % и 2,8 % соответственно.
В марте максимальное предложение пришлось на загородные дома в диапазоне $1000- 3000 долл., их доля составила около 35%, на втором месте оказались загородные дома стоимостью до $1000 (30%), на третьем месте — коттеджи ценового диапазона $ 3000-5000 (19%). На дорогие объекты, стоимостью $ 5000-10000 в марте пришлось порядка 14%.
«Складывается несколько парадоксальная ситуация. Если в городе спрос на самые дешевые квартиры в разы превышает объем предложения, то в загородном сегменте, при том, что почти треть объема предложения не превышает ценовой порог в 1000 долл., спрос на такие объекты очень незначителен. Действительно, с бюджетом до 30000 рублей найти удовлетворяющий потребностям объект трудно. Арендаторы, же планируют отдыхать со всеми удобствами, которых владельцы дешевых домов предложить не могут», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Максимальным спросом в марте 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30 — 49 км (27%). На коттеджи, расположенные в зоне 10-19 км пришлось 25% спроса, на зону 20-29 км от МКАД — 19%. На наиболее удаленные – свыше 50 км от МКАД и ближайшие — до 10 км от МКАД пришлось примерно по 14% заявок.
В структуре предложения на первом месте – ближайшие от МКАД километровые пояса: 10-19 км и 20-29 км (27% и 29% соответственно). Далее следуют объекты с удаленностью 30 — 49 км от МКАД (22%). На наиболее удаленные – свыше 50 км от МКАД и ближайшие — до 10 км от МКАД приходится в среднем по 11%.
Больше всего коттеджей в марте 2011 года предлагалось на Западном направлении (25%), меньше всего – на Восточном (2,7%). Причем, на направлениях – аутсайдерах: Горьковском и Носовихинском шоссе, в базе «МИЭЛЬ» отсутствуют предложения дальше 30-километровой границы от МКАД.
По состоянию на начало апреля 2011 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 25 тыс. руб. на Юго-Востоке до 1 млн руб. на Западе. В интервале 10-19 км ценовой разброс составлял от 30 тыс. руб. на Востоке до 1,3 млн на Западе. В интервале 20-29 км – цены предложения находились в диапазоне 22 тыс.руб. до 700 тыс. руб. в месяц. В удаленности 30-49 км – 27-440 тыс. руб., и свыше 50 км — 25-180 тыс. руб./мес.