информационный портал о загородной недвижимости
  • ВИШНЕВЫЙ

    62 км Калужского шоссе, правый берег реки Нары.

  • ЗАОКСКИЕ ПРОСТОРЫ

    Расположен на опушке соснового леса. 102 км от МКАД.

  • ПЕСТОВСКАЯ ГАВАНЬ

    Расположен на живописном берегу Пестовского водохранилища.

  • САДКО

    Все дома сдаются с ПОЛНОЙ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ.

Поиск коттеджного посёлка
Топ-10 лучших поселков. Дмитровское шоссе
Дмитровское шоссе по праву считается одной из самых живописных подмосковных трасс. По этому направлению расположены сразу несколько водохранилищ и рек, а также ряд горнолыжных курортов. Шоссе пользуется большой популярностью среди покупателей загородного жилья.
Подробнее »
Загородный рынок: скромнее, дальше, но не дешевле
Уже сейчас можно заметить, что рынок загородной недвижимости меняется, и довольно ощутимо.
Подробнее »
Спрос на загородную недвижимость вырос, а предложение расти перестало
При этом скидки на дома продолжают предлагать, а спросом все равно пользуются участки без подряда.
Подробнее »
Дома – «горячие пирожки»
Эксперты Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty подготовили рейтинг наиболее быстро реализуемых в 2010 году объектов, срок экспозиции которых составил менее двух месяцев.
Подробнее »
С Рублевки попросили «своих»
Кассационная инстанция московского округа поддержала решение антимонопольной службы, отменившей итоги состоявшихся три года назад торгов по продаже права аренды участков в районе Рублевского шоссе под Москвой.
Подробнее »
Покупатель меняет приоритеты
Сегодня рынок загородной недвижимости стал «рынком покупателя». Прежде всего, открылся целый поток предложения в экономичном сегменте, как следствие – люди получили возможность приобрести земельный участок по умеренной цене.
Подробнее »

Дома – «горячие пирожки»

Эксперты Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty подготовили рейтинг наиболее быстро реализуемых в 2010 году объектов, срок экспозиции которых составил менее двух месяцев.
Стандартный период экспозиции объекта загородной недвижимости занимает от 6 месяцев до одного года. Аналитики Penny Lane Realty попытались разобраться с тем, какой фактор в большей степени влияет на сокращение сроков продаж. Почему одни дома «висят» в базе годами, а другие буквально за считанные дни находят себе новых владельцев?

  • 1 место: дом в коттеджном поселке «Ильинка»

Срок реализации объекта: менее месяца
Фактор успеха: инвестиционная привлекательность объекта
Рублевское шоссе, 11 км от МКАД
Площадь дома 457 кв. м, размер участка 6,5 сотки
Дополнительно: объект будет сдан в IV квартале 2011 года.
Цена: $870 тыс.
Экспертное мнение:
Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty :
«Такая молниеносная покупка дома в еще недостроенном поселке напрямую связана с популярностью самого проекта «Ильинка» и соотношением цены/качества. Рост цены в поселке за год составил 20-25%. Приобретение такого объекта является хорошей покупкой — как в инвестиционных, так и в личных целях. При нынешней экономической ситуации в проект коттеджного поселка лучше входить, когда он уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае покупатель объективно оценивает, что вложений у девелопера осталось немного, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки. При этом продаваться коттедж будет по цене незавершенного объекта. Именно таким примером является поселок «Ильинка».

  • 2 место: дом в коттеджном поселке «Новоглаголево»

Срок реализации: 1 месяц
Фактор успеха: уникальная цена на объект
Киевское шоссе, 35 км от МКАД
Площадь дома 380 кв. м, размер участка 48 соток
Дополнительно: участок полностью лесной
Цена: $1,6 млн.
Экспертное мнение:
Дмитрий Цветков:
«Даже если рассчитывать стоимость данного объекта, исходя из стоимости земли в этом районе, становится очевидно, что цена на дом была существенно ниже рынка. Сотка на лесном участке в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе стоит порядка $35 тыс. То есть сумма, за которую был продан дом, равна стоимости только земли, на которой он построен.
Это тот случай, когда снижение цены помогло продавцу максимально быстро реализовать свой дом, а покупателю — приобрести недооцененный объект. Что бы ни говорилось о всевозможных «умных» маркетинговых технологиях, напрямую влияющих на быструю продажу недвижимости, все они являются второстепенными. Главный фактор, от которого зависит скорость реализаций объекта, это все-таки его цена. И особенность сегодняшнего посткризисного рынка заключается в том, что имея богатую базу предложения, можно найти уникальный вариант, инвестиционная привлекательность которого доходит до 30-50%».

  • 3 место: дом в коттеджном поселке «Ладога»

Срок реализации:1 месяц, 2 недели
Фактор успеха: нестандартное информационное позиционирование объекта
Киевское шоссе, 30 км от МКАД
Площадь дома 372 кв. м, размер участка 30 соток
Дополнительно: дом под ключ, полностью меблирован
Цена: $1 560 тыс.
Экспертное мнение:
Дмитрий Цветков:
«Данный объект «висел» в базах других агентств недвижимости продолжительное время. Результатом столь быстрой продажи (1 месяц) Penny Lane Realty стала широкая рекламная кампания и иное позиционирование дома. Применяемый в Penny Lane Realty подход к продвижению объекта предполагает не столько стандартное информирование о технических характеристиках дома (его площади, количестве соток и т.п.), сколько создание некой истории (авторского описания, экспертных выводах о преимуществах объекта, качественной фотоиллюстрации). Красочные фотографии и развернутая история о доме была представлена на Интернет-портале www . poselok . ru — единственном источнике, аккумулирующем подавляющее большинство предложений на загородном рынке недвижимости. Свое влияние на скорость реализации объекта оказал также интеллектуальный потенциал компании: непосредственно работа брокера».

  • 4 место: дом в коттеджном поселке «Ватутинки»

Срок реализации:1 месяц, 3 недели
Фактор успеха: приведение цены в соответствие с рынком
Калужское шоссе, 15 км от МКАД
Площадь дома 350 кв. м, размер участка 12 соток
Дополнительно: дом под ключ
Цена: $982 тыс.
Экспертное мнение:
Дмитрий Цветков:
«Изначально цена домовладения была завышена собственником на 20% по сравнению с аналогичными предложениями на рынке. Сделав маркетинговый анализ стоимости схожих объектов, брокер предоставил его для ознакомления продавцу и посоветовал уменьшить цену. Хозяин последовал рекомендациям брокера, в результате чего, дом был реализован за сравнительно небольшой отрезок времени (1 месяц, 3 недели).
На рынке всегда будут объекты как с завышенной, так и с заниженной ценой — такова психология людей. Например, если рассмотреть 10 выставленных домов по $1 млн., то становится очевидным, что ситуация с ценообразованием довольно условна. Какой-то дом стоит $500 тыс., но его хозяин очень хочет миллион, какой-то стоит $1,5 млн., но владельцу нужно срочно его продать или он просто не в рынке. Нельзя утверждать, что в определенный момент ценообразование выровняется, и каждый дом будет продаваться за такую цену, которую он реально стоит. Просто те дома, которые на самом деле стоят $500 тыс., безрезультативно простоят длительное время, пока его хозяин не понизит стоимость объекта. Роль компетентного брокера в такой ситуации – убедить продавца доверится его профессионализму и снизить цену дома до рыночной».

  • 5 место: дом в поселке «Жаворонки»

Срок реализации: 2 месяца
Фактор успеха: предпродажная подготовка дома
Минское шоссе, 24 км от МКАД
Площадь дома 380 кв. м, размер участка 12 соток
Дополнительно: участок лесной
Цена: $1,4 млн.
Экспертное мнение:
Дмитрий Цветков:
«Для более быстрой и успешной реализации объекта компания предложила собственнику дома сделать в нем небольшой косметический ремонт. Владелец согласился с нашим предложением и в коттедже были проведены ремонтные работы.
Компания Penny Lane Realty недавно стала предлагать такой сервис своим клиентам, и мы уже чувствуем отдачу. Мы задались вопросом, почему проводить предпродажную подготовку автомобиля считается естественным, а объекта недвижимости — куда более дорогостоящего имущества – нет. Относительно небольшие для собственника вложения в ремонт дома, ориентировочно в размере 5-10 тыс. долларов, позволяют намного быстрее продать объект и по более выгодной цене. Скошенная трава, не скрипящая лестница и свежевыкрашенная кухня поистине могут творить чудеса».

Аналитика
Загородные квартиры. Что это и кому это надо?
На рынке недвижимости Московской области малоэтажные многоквартирные дома появляются все чаще в организованных поселках.
Подробнее »
Итоги I полугодия 2011 года на рынке загородной недвижимости: кризис отступил
Основные тренды, наметившиеся еще в конце прошлого года, показали положительную динамику: на рынке стали появляться концептуальные проекты коттеджных поселков, интерес к участкам без подряда активно снижается.
Подробнее »
Жара и смог не смогли снизить интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость Москвы
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости растет. Западные и российские инвесторы проявляют осторожный интерес к российскому рынку недвижимости, несмотря на нестабильность экономики страны.
Подробнее »
Цены на элитку упали вдвое
Снижение покупательской активности вынуждает девелоперов пересмотреть ценовую политику. Падение цен наблюдается в коттеджных поселках эконом-класса, а также в элитных комплексах.
Подробнее »
Новорижское направление
Несмотря на интенсивность жилой застройки и растущее количество автомобилей, Новорижское направление продолжает оставаться одним из наиболее легкодоступных в Подмосковье.
Подробнее »
Итоги 2010 года на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании Penny Lane Realty подвели итоги года на рынке загородной недвижимости. 2010 год, особенно вторая его половина, стал переломным для рынка: после длительного застоя цены на недвижимость пошли вверх, хоть и небольшими темпами.
Подробнее »
Все права защищены 2011г.