Аналитики Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг коттеджных поселков, в которых по итогам 2010 года было реализовано максимальное количество домовладений. Среди лидеров оказались абсолютно разные проекты, как по расположению и удаленности от МКАД, так и по технологии строительства, а также стоимости квадратного метра. Эксперты компании попытались разобраться, чем обусловлен столь высокий интерес к каждому поселку.
1 место: коттеджный поселок «Миллениум парк»
Расположение: Новорижское шоссе, 24 км от МКАД
Застройщик: Villagio Estate
Количество реализованных объектов по итогам года: 156
Средняя цена кв. м в 2010 году: $4066
Сегмент: бизнес-класс
Строительные материалы: кирпич
Экспертное мнение:
«Поселок позиционируется как «элитный», «эксклюзивный», «дизайнерский». Престижное Новорижское направление, небольшая удаленность от МКАД, оптимальный набор внутренней инфраструктуры, великолепные ландшафтные работы при практически полном отсутствии на рынке новых проектов бизнес-класса позволило «Миллениуму» занять первую строчку данного рейтинга с серьезным отрывом от конкурентов», — считает директор по маркетингу Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков .
2 место: коттеджный поселок «Мечта»
Расположение: Дмитровское шоссе, 23 км от МКАД
Застройщик: компания «Векград»
Количество реализованных объектов по итогам года: 96
Средняя цена кв. м в 2010 году: $1785
Сегмент: эконом-класс
Строительные материалы: керамзитобетонные блоки
Экспертное мнение:
«Это один из мега-проектов, общей площадью 260 га. Первая очередь поселка уже полностью построена и введена в эксплуатацию. У покупателя есть возможность выбора типа жилья – от небольшой квартиры, площадью от 47 кв. м, в многоквартирном доме до отдельностоящего небольшого коттеджа, с максимальной площадью 250 кв. м и участком в16 соток. Оптимальная удаленность от МКАД, высокие темпы строительства, приемлемые цены и гибкая система оплаты являются неоспоримыми достоинствами этого поселка», — считают эксперты компании.
3 место: коттеджный поселок «Изумрудные холмы»

Расположение: Каширское шоссе, 55 км от МКАД
Застройщик: ДНП «Партнер 2008»
Количество реализованных объектов по итогам года: 76
Средняя цена кв. м в 2010 году: $1375
Сегмент: эконом-класс
Строительные материалы: каркасно-панельная технология
Экспертное мнение:
«Поселок, рассчитанный на 190 домов, расположен в Ступинском районе Московской области, в окружении леса. Более 50% коттеджей уже построено, что положительно влияет на скорость продаж. Стоимость домов, возведенных по современной каркасной технологии невелика – всего $1375 за кв. м. Безусловные плюсы проекта: высокие темпы строительства, природное окружение, невысокая стоимость домов, возможность оформления рассрочки и ипотеки».
4 место: коттеджный поселок «Аусбург»
Расположение: Дмитровское шоссе, 52 км от МКАД
Застройщик: ООО «Малоэтажный Квартал»
Количество реализованных объектов по итогам года: 68
Средняя цена кв. м в 2010 году: $520
Сегмент: эконом-класс
Строительные материалы: газобетон, кирпич
Экспертное мнение:
«Цена, цена и еще раз цена. Можно сказать, что поселок «Аусбург» — уникальное предложение на рынке: стоимость домовладения составляет всего $600 кв.м при покупке участка с подрядом; $440 кв. м при покупке таунхауса (к примеру, в 4 квартале 2010 года средняя стоимость кв. метра недвижимости эконом класса составила $1380). Поселок представляет собой мини-город, на территории которого в ближайшей перспективе планируют построить всю необходимую внутреннюю инфраструктуру. Для ее формирования было разработано очень интересное предложение: покупатель может приобрести таунхаус с нежилым первым этажом и организовать там собственный небольшой бизнес: открыть магазин, кафе, пекарню, салон красоты и т.п.».
5 место: коттеджный поселок «Новый Рижский берег»
Расположение: Новорижское, 75 км от МКАД
Застройщик: ООО Good Wood
Количество реализованных объектов по итогам года: 60
Средняя цена кв. м в 2010 году: $930
Сегмент: недвижимость эконом-класса
Строительные материалы: оцилиндрованное бревно, клееный брус
Экспертное мнение:
«Несмотря на значительную удаленность от МКАД – более 70 километров, поселок пользуется спросом у покупателей. Удачное месторасположение на берегу реки и всего в 3 км от Истринского водохранилища , красивые окружающие пейзажи, исключительно деревянное домостроение и адекватная цена – вот основные достоинства проекта», – считает Александр Рыков.
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод, что все участники рейтинга, за исключением коттеджного поселка «Миллениум парк», относятся к сегменту эконом. Действительно, на протяжении всего 2010 года наибольшую динамику показала недорогая недвижимость. Подавляющее количество предложений Московской области – до 70% от общего числа – сосредоточено в данном сегменте. Не удивительно, что и количество сделок с такой недвижимостью составляет более 80% от всех заключенных сделок.
Что касается победителя данного рейтинга, то его успех можно объяснить практически полным отсутствием конкурентов. На протяжении 2009-2010 годов спрос на поселки бизнес-класса был достаточно высок, новых проектов этого сегмента появлялось крайне мало. В этом году первая очередь «Миллениум парка», состоящая из 150 домов, была полностью построена и готова к заселению, что тоже положительно сказалось на темпах продаж. Сегодняшний покупатель не хочет ввязываться в незавершенные проекты. Или желает хотя бы видеть, с какой динамикой строится его дом.