информационный портал о загородной недвижимости
  • ВИШНЕВЫЙ

    62 км Калужского шоссе, правый берег реки Нары.

  • ЗАОКСКИЕ ПРОСТОРЫ

    Расположен на опушке соснового леса. 102 км от МКАД.

  • ПЕСТОВСКАЯ ГАВАНЬ

    Расположен на живописном берегу Пестовского водохранилища.

  • САДКО

    Все дома сдаются с ПОЛНОЙ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ.

Поиск коттеджного посёлка
Загородный рынок: скромнее, дальше, но не дешевле
Уже сейчас можно заметить, что рынок загородной недвижимости меняется, и довольно ощутимо.
Подробнее »
Спрос на загородную недвижимость вырос, а предложение расти перестало
При этом скидки на дома продолжают предлагать, а спросом все равно пользуются участки без подряда.
Подробнее »
Покупатель меняет приоритеты
Сегодня рынок загородной недвижимости стал «рынком покупателя». Прежде всего, открылся целый поток предложения в экономичном сегменте, как следствие – люди получили возможность приобрести земельный участок по умеренной цене.
Подробнее »
Реализация большинства коттеджных поселков приостановлена
С наступлением тепла продажи в коттеджных поселках обычно оживляются. Но в этом сезоне почти все стройки остановлены.
Подробнее »
Арендаторы загородных дач предпочли комфорт дешевизне
Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды в марте 2011 года спрос на загородные объекты демонстрировал бурный рост и увеличился вдвое по отношению к февралю.
Подробнее »
Лидеры года
Аналитики Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty составили рейтинг коттеджных поселков, в которых по итогам 2010 года было реализовано максимальное количество домовладений.
Подробнее »

Поселки таунхаусов: «тихая гавань» на рынке недвижимости в 2010 году

Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2010 года.
Интерес застройщиков к данному сегменту загородной недвижимости не снижается. Об этом свидетельствует относительно стабильный объем предложения поселков таунхаусов в 2008-2010 годах: 103 объекта в 3 квартале 2010 года против 107 поселков осенью 2008 года. За два прошедших года на рынок вышло 23 новых поселка таунхаусов взамен ушедшим с продаж 27 объектам. А за последний год (с осени 2009 по текущий момент) это соотношение составило 15 против 14 поселков соответственно.
Изменилась структура предложения поселков таунхаусов: за последние 2 года примерно на 27% сократилось число объектов, где кроме таунхаусов предусмотрены участки с подрядом и готовые дома. На фоне этого выросло количество поселков, где продаются только таунхаусы, – примерно на 14,5%. Кроме того, все чаще застройщики отдают предпочтение смешанной концепции строительства, то есть когда в одном поселке предусмотрены разные типы загородной недвижимости: таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом и без подряда.
Интересно, что помимо стабилизации объемов предложения, на рынке таунхаусов не меняется общее число действующих операторов – застройщиков и риэлторских компаний. Несмотря на то, что одни компании уходят с рынка, а другие, наоборот, выходят на рынок, общее количество компаний на протяжении последних 2-х лет остается стабильным. Это означает, что многие компании заняли выжидательную позицию в отношении данного сегмента загородного рынка и не спешат развивать новые проекты.
В пользу данного утверждения свидетельствует еще и то, что за последний год объем рынка таунхаусов в денежном эквиваленте практически не изменился: 157,5 млрд. руб. против 159,5 млрд. руб. осенью прошлого года. То же самое можно сказать и про уровень цен в этом сегменте. Сегодня средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса, включая стоимость земли, составляет около 74,6 тыс. руб. против 75,7 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года. Таким образом, темпы снижения цены метра по итогам прошедшего года не превышают 1,5%. При этом отрицательная коррекция средней стоимости квартиры-секции выше – 5,5%: с 17,8 млн. руб. до 16,8 млн. руб., т.е. примерно на 1 млн. руб.
Более заметная динамика средней цены квартиры-секции объясняется, прежде всего, снижением площадей таунхаусов. Так, средний размер реализуемой квартиры-секции в поселке сегодня составляет около 225 кв.м., что почти на 10 кв.м. (или 4%) ниже, по сравнению с показателем годичной давности. Стоит отметить, что сокращение площади таунхаусов в объектах характерно для всего «посткризисного» периода. Это объясняется стремлением застройщика снизить стоимость таунхауса, сделав его более доступным для покупателя.
Однако рентабельность проектов поддерживается за счет увеличения количества квартир-секций в поселках. За последние 2 года среднее число таунхаусов в объектах выросло примерно на 8,5%. Таким образом, объем жилой площади в поселках остается стабильным, несмотря на изменение структуры предложения. Благодаря этому общий объем рынка таунхаусов в квадратных метрах за прошедший год не изменился, оставшись на уровне 2,1 млн. кв.м.
Источник: irn.ru

Также смотрите по теме: Таунхаусы в подмосковье

Аналитика
Очень дальние дачи: возможности и опасности
В разгар дачного сезона москвичи задумываются над приобретением больших земельных наделов, расположенных на границе Московской и в прилегающих к ней областях. В чем привлекательность и риски таких дач?
Подробнее »
Итоги 2010 года на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании Penny Lane Realty подвели итоги года на рынке загородной недвижимости. 2010 год, особенно вторая его половина, стал переломным для рынка: после длительного застоя цены на недвижимость пошли вверх, хоть и небольшими темпами.
Подробнее »
Новорижское направление
Несмотря на интенсивность жилой застройки и растущее количество автомобилей, Новорижское направление продолжает оставаться одним из наиболее легкодоступных в Подмосковье.
Подробнее »
Что лучше: большой дом или большой участок
Совместить и то и другое удается немногим — цены кусаются. Но правила по соотношению застройки к земельному наделу все же имеются.
Подробнее »
Загородные квартиры. Что это и кому это надо?
На рынке недвижимости Московской области малоэтажные многоквартирные дома появляются все чаще в организованных поселках.
Подробнее »
Итоги I полугодия 2011 года на рынке загородной недвижимости: кризис отступил
Основные тренды, наметившиеся еще в конце прошлого года, показали положительную динамику: на рынке стали появляться концептуальные проекты коттеджных поселков, интерес к участкам без подряда активно снижается.
Подробнее »
Все права защищены 2011г.