Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2010 года.
Интерес застройщиков к данному сегменту загородной недвижимости не снижается. Об этом свидетельствует относительно стабильный объем предложения поселков таунхаусов в 2008-2010 годах: 103 объекта в 3 квартале 2010 года против 107 поселков осенью 2008 года. За два прошедших года на рынок вышло 23 новых поселка таунхаусов взамен ушедшим с продаж 27 объектам. А за последний год (с осени 2009 по текущий момент) это соотношение составило 15 против 14 поселков соответственно.
Изменилась структура предложения поселков таунхаусов: за последние 2 года примерно на 27% сократилось число объектов, где кроме таунхаусов предусмотрены участки с подрядом и готовые дома. На фоне этого выросло количество поселков, где продаются только таунхаусы, – примерно на 14,5%. Кроме того, все чаще застройщики отдают предпочтение смешанной концепции строительства, то есть когда в одном поселке предусмотрены разные типы загородной недвижимости: таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом и без подряда.
Интересно, что помимо стабилизации объемов предложения, на рынке таунхаусов не меняется общее число действующих операторов – застройщиков и риэлторских компаний. Несмотря на то, что одни компании уходят с рынка, а другие, наоборот, выходят на рынок, общее количество компаний на протяжении последних 2-х лет остается стабильным. Это означает, что многие компании заняли выжидательную позицию в отношении данного сегмента загородного рынка и не спешат развивать новые проекты.
В пользу данного утверждения свидетельствует еще и то, что за последний год объем рынка таунхаусов в денежном эквиваленте практически не изменился: 157,5 млрд. руб. против 159,5 млрд. руб. осенью прошлого года. То же самое можно сказать и про уровень цен в этом сегменте. Сегодня средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса, включая стоимость земли, составляет около 74,6 тыс. руб. против 75,7 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года. Таким образом, темпы снижения цены метра по итогам прошедшего года не превышают 1,5%. При этом отрицательная коррекция средней стоимости квартиры-секции выше – 5,5%: с 17,8 млн. руб. до 16,8 млн. руб., т.е. примерно на 1 млн. руб.
Более заметная динамика средней цены квартиры-секции объясняется, прежде всего, снижением площадей таунхаусов. Так, средний размер реализуемой квартиры-секции в поселке сегодня составляет около 225 кв.м., что почти на 10 кв.м. (или 4%) ниже, по сравнению с показателем годичной давности. Стоит отметить, что сокращение площади таунхаусов в объектах характерно для всего «посткризисного» периода. Это объясняется стремлением застройщика снизить стоимость таунхауса, сделав его более доступным для покупателя.
Однако рентабельность проектов поддерживается за счет увеличения количества квартир-секций в поселках. За последние 2 года среднее число таунхаусов в объектах выросло примерно на 8,5%. Таким образом, объем жилой площади в поселках остается стабильным, несмотря на изменение структуры предложения. Благодаря этому общий объем рынка таунхаусов в квадратных метрах за прошедший год не изменился, оставшись на уровне 2,1 млн. кв.м.
Источник: irn.ru