информационный портал о загородной недвижимости
  • ВИШНЕВЫЙ

    62 км Калужского шоссе, правый берег реки Нары.

  • ЗАОКСКИЕ ПРОСТОРЫ

    Расположен на опушке соснового леса. 102 км от МКАД.

  • ПЕСТОВСКАЯ ГАВАНЬ

    Расположен на живописном берегу Пестовского водохранилища.

  • САДКО

    Все дома сдаются с ПОЛНОЙ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ.

Поиск коттеджного посёлка
Ценник заявки на загородном рынке колеблется от $1 млн до $9 млн
На рынке загородной недвижимости виден очевидный рост спроса на эксклюзивные объекты. Бесспорный хит продаж – дома в коттеджных поселках, в категории до 3 млн долл., с отделкой «под ключ» и меблированные.
Подробнее »
Загородный рынок: скромнее, дальше, но не дешевле
Уже сейчас можно заметить, что рынок загородной недвижимости меняется, и довольно ощутимо.
Подробнее »
Лидеры года
Аналитики Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty составили рейтинг коттеджных поселков, в которых по итогам 2010 года было реализовано максимальное количество домовладений.
Подробнее »
Арендаторы, опасаясь повторения аномальной жары, выбирают дачи подальше от Москвы
На рынке загородной аренды в апреле 2011 года сезон продолжил набирать обороты. Совокупный спрос на коттеджи, по сравнению с мартом вырос на 9%, предложение – на 3,5%.
Подробнее »
Топ-10 лучших поселков. Дмитровское шоссе
Дмитровское шоссе по праву считается одной из самых живописных подмосковных трасс. По этому направлению расположены сразу несколько водохранилищ и рек, а также ряд горнолыжных курортов. Шоссе пользуется большой популярностью среди покупателей загородного жилья.
Подробнее »
Поселки таунхаусов: «тихая гавань» на рынке недвижимости в 2010 году
Интерес застройщиков к таунхаусам не снижается. Об этом свидетельствует относительно стабильный объем предложения в 2008-2010 годах,
Подробнее »

Предпочтения покупателей возвращаются на докризисный уровень

Одним из наиболее важных кризисных явлений, которое прослеживалось весь 2009 год, оказалось изменение структуры предложения. Кризис породил новые форматы, которые активно развивались весь прошлый год. Однако в 2010 году они оказались вновь невостребованными.
В первую очередь эта тенденция относится к площади земельного участка. Если до кризиса покупатели почти не рассматривали земельные наделы площадью 6-8 соток, предпочитая участки размером 10-15 соток, а девелоперы и риэлторы считали, что подобный небольшой формат полностью уйдет с рынка, как не массовый и не популярный продукт, то кризис показал обратное. Одним из очень востребованных предложений 2009 года стали небольшие земельные участки, площадью до 8 соток. На них приходилось порядка 30% сделок от общего количества операций с землей. В 2010 году эта ситуация изменилась в обратную сторону. «Сейчас мы вновь отмечаем, что покупательские предпочтения сосредоточены на более крупных по площади наделах, не менее 10 соток. Спрос на участки до 8 соток составляет не больше 12% от общего количества запросов» — отметил Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Второй аспект касается площади самих домов. До кризиса предложений домов площадью до 150 кв. м фактически не было, и наиболее предпочтительными для покупателей были коттеджи, площадью от 200 до 300 кв.м. В кризис появился спрос на дома, площадью от 90 до 130 метров, и застройщики стали их активно возводить. Около 22% сделок в 2009 году приходилось на небольшие строения. 2010 год показал обратную ситуацию. Домов, площадью мене 150 кв.м. девелоперы не строят, а наиболее востребованным форматом стали коттеджи от 150 до 220 кв.м.
«В нашей компании мы отмечает устойчивую тенденцию того, что покупательские предпочтения возвращаются на докризисный уровень. Цена перестала быть определяющим мотивом покупки. Клиенты приобретают недвижимость для себя, и во главу угла ставят комфорт, удобство и безопасность. К тому же идет планомерное увеличение цен на загородную недвижимость. В первую очередь это касается участков без подряда и объектов бизнес-класса в 30-км зоне от МКАД. На эти форматы недвижимости мы ожидаем роста цен в среднем на 20-25%. Многие покупатели это понимают, и предпочитают приобретать максимально ликвидные объекты» — отметил Владимир Яхонтов.
Аналитика
Неликвидные гектары
За последние шесть месяцев 2008 года стоимость земли в Подмосковье снизилась на 10-40%. И это, по мнению экспертов, еще не предел.
Подробнее »
Что лучше: большой дом или большой участок
Совместить и то и другое удается немногим — цены кусаются. Но правила по соотношению застройки к земельному наделу все же имеются.
Подробнее »
Очень дальние дачи: возможности и опасности
В разгар дачного сезона москвичи задумываются над приобретением больших земельных наделов, расположенных на границе Московской и в прилегающих к ней областях. В чем привлекательность и риски таких дач?
Подробнее »
Участки без подряда: в каких поселках они дешевле?
В структуре рынка участков без подряда Подмосковья можно выделить 2 большие категории организованных поселков: объекты, где реализуются только участки без подряда, и поселки со смешанной концепцией.
Подробнее »
ИРН: на престижных направлениях Подмосковья растет доля экономичных таунхаусов
В то время как качество поселков по менее престижным шоссе заметно улучшилось
Подробнее »
Предпочтения покупателей возвращаются на докризисный уровень
Одним из наиболее важных кризисных явлений, которое прослеживалось весь 2009 год, оказалось изменение структуры предложения. Кризис породил новые форматы, которые активно развивались весь прошлый год. Однако в 2010 году они оказались вновь невостребованными.
Подробнее »
Все права защищены 2011г.