По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние месяцы средняя стоимость метра коттеджей снизилась почти на 18%. Если в III квартале 2009 года данный показатель находился на уровне 100,4 тыс руб., то на сегодняшний момент средняя цена 1 кв. м в поселке составляет около 81,9 тыс руб.
По мнению www.irn.ru, сейчас самое подходящее время для покупки коттеджного жилья эконом-класса, а также элитных загородных домов. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы».
Дело в том, что наибольшее падение цен за период с осени 2009 года по настоящее время характерно для поселков, где предусмотрены просторные загородные дома на больших приусадебных земельных участках. Второе место по показателю темпов снижения цен занимают поселки с домами небольших площадей на сравнительно маленьких участках.
Так, средняя цена метра в поселках с индивидуальными участками земли до 17 соток снизилась почти на 16% и теперь составляет 55,5 тыс руб. Напомним, что это в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по рынку. Кроме того, как видно из графика, стоимость домовладений с большими земельными участками (более 37 соток) упала почти в 2 раза – на 41-45% за рассматриваемый период. Например, в поселках, где средний размер участков находится в диапазоне 37-47 сот., цена метра упала с 245,3 тыс руб. осенью 2009 года до 135,9 тыс руб. на текущий момент.
Одна из причин – это небольшой объем предложения данного типа жилья. Суммарно во II квартале 2010 года на продажу предлагалось 16 поселков со средней площадью земельных участков более 37 соток, то есть всего 6% от общего числа объектов. Естественно, что пересмотр стоимости домов в одном поселке или выход на рынок более дешевого объекта может повлиять на ценовую политику застройщиков других поселков и, как следствие, динамику средних показателей в данном сегменте коттеджного жилья.
Если посмотреть на изменение стоимости метра в зависимости от размера домов, можно увидеть аналогичную динамику, как и в случае с площадью участков. Согласно данным маркетинговых исследований, за период с III квартала 2009 года по II квартал 2010 года значительное снижение цен было зафиксировано в объектах со средней площадью домов 551-650 кв. м – примерно на 42% по стоимости метра.
Далее следуют экономичные поселки, где предлагаются дома небольшой площади – в среднем, до 250 кв. м. В объектах данного типа цена 1 кв. м. жилья за тот же период уменьшилась с 43,1 тыс руб. до 37,6 тыс руб., то есть почти на 13%.
Таким образом, данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы» указывают на то, что общее снижение цен на коттеджном рынке во многом обусловлено падением стоимости жилья в поселках эконом-класса и элитных поселках. По мнению специалистов www.irn.ru, здесь можно выделить как общие, так и частные причины для каждой категории поселков.
В качестве общих причин можно назвать, во-первых, то, что многие застройщики были вынуждены пересмотреть ценовую политику вследствие снижения покупательской активности. А во-вторых, стоимость жилья в новых поселках, которые выходили на рынок после кризиса, была существенно ниже, чем в тех, что начали продаваться до кризиса.
Говоря о частных причинах, характерных для каждого сегмента в отдельности, можно отметить, что поселки эконом-класса «потеряли» часть клиентов, т.к. уровень доходов этой категории покупателей в значительной степени зависят от изменений экономической ситуации.
В результате застройщикам пришлось снижать стоимость жилья в таких объектах, чтобы вернуть «потерянную» часть спроса. Что же касается элитных поселков, предусматривающих большие по площади дома и участки, то цена на такие объекты снизилась во многом по причине их «переоцененности» в предыдущие годы развития рынка.
Очевидно, что на волне ажиотажного спроса на загородные дома, отмечающегося вплоть до III квартала 2008 года, стоимость многих объектов была завышена в разы. Причем даже в условиях кризиса многие застройщики держали уровень цен или поднимали стоимость жилья в таких поселках, т. к. объем предложения в этом сегменте крайне ограничен, и каждый объект по-своему уникален. Однако с течением времени стало очевидно, что фактор эксклюзивности предложения не «перевешивает» фактор цены, и стоимость домов пришлось существенно корректировать.
Источник: Restate.ru